本期保利城东望一心验房验收视频讲解。

▲验收问题讲解

验房项目 |保利城-东望 验房户型 | 117平  验房公司 | 一心验房 问题汇总 | 47个（危险问题：0个；严重问题：11个；简单问题：36个） 一心评分 | 7分 （中）

▲小区鸟瞰图 该小区开发商为昆明保喻房地产开发有限公司，物业为保利物业，该楼盘为住宅，容积率3.4，绿化率40%。 保利城是一个百万方教育成熟大盘，整个项目占地约283亩，约有108万方，总共6个地块，此次验收的是四期东望。 四期地块位于项目中心位置，不仅远离城市主干道的嘈杂，又靠近保利城项目的商业圈，而且四期住宅的容积率是所有地块中最低的，楼间距最大可达180米，整体居住的舒适度更高。 保利城位于人民东路虹桥立交东南侧，也就是人民东路与东三环的交汇处，是昆明城市发展中轴与“巫家坝-机场”经济走廊的交汇枢纽。毗邻地铁3、6号线，交通便利，值得一说的是保利城配套的学校是云大附中星耀喻昭学校，购买此楼盘的很大一部分业主都是冲着这个教育配套来的。 我们一心验房很荣幸收到粉丝邀请来该小区验收，本次我们讲解验收的是建筑面积117平的3室2厅1厨2卫的户型，该户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

▲验房师进行门窗、墙面、管道查验 验房师对该精装房的各处逐一查验，针对门窗、墙地面、水电等存在的问题进行了详细的标注。 下面我们一心验房带大家一起来看一下本期的验房重点问题：

生活阳台地面、墙面返潮反碱，其原因可能是阳台防水未做好（如涂料开裂、卷材空鼓），或长期暴晒老化。地漏排水不畅，积水渗入基层。水泥、瓷砖胶等材料中的碱性物质（如氢氧化钙）随水分渗出，干燥后形成白色结晶。 也有可能是外墙裂缝、窗户密封不严导致雨水渗入。开放式阳台长期暴露在潮湿环境中。 需要物业排查是否有漏水点，排除后进行修复，反碱部位需要清理缝隙，重新勾缝。墙面需要重新修复。

地漏排水管短缺是指地漏下方的排水管长度不足，未能与主排水管有效连接，导致排水不畅、渗漏或反味。常见原因包括施工时测量误差、管道预留过短、装修改动未调整管道等。   排水管短缺可能会造成排水慢或堵塞，水流无法顺畅排入主下水管，易积水和滋生细菌。接口不严密，水从缝隙渗出，破坏基层结构。密封不严导致下水道异味返入室内。   建议加长排水管：使用PVC管件（如直接头、伸缩节）延长至主排水管，确保密封胶圈或胶水固定。   调整地漏高度：若管道无法延长，可垫高地漏或改用深水封防臭地漏。确保排水管有适当倾斜（2%~3%），避免倒流。   施工时需注意接口防水，必要时重做闭水试验。

厨房烟管止逆阀打胶粗糙，后期会导致油烟倒灌、串味等问题，影响厨房空气质量。需要补打耐高温密封胶，确保止逆阀与烟道、烟管连接处完全密封。 吊顶周边未打胶密封，需要重新打胶，否则后期缝隙易堆积灰尘、虫蛀、难以清洁。也容易开裂变形，潮气渗入。

▲问题实拍 这是我们一心验房验收后罗列出频率较多，较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后当天内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。本户验房报告如下▼

本期我们一心验房就给大家讲解到这里，想要了解更多该小区的   详细问题，可咨询我们一心验房客服。我们在美团、抖音、淘   宝、快手均有官方店铺，欢迎大家来电咨询。 我们真诚的希望，大家都能找到靠谱的验房公司，靠谱的验房师，专业的人做专业的事。 我们也同样期待，为更多客户提供系统化、专业化、规范化的第三方房屋检测咨询服务。 如果您刚好需要，那就扫描下方客服微信二维码联系我们吧 ↓↓↓