本期楚雄-镇南院子一心验房验收视频讲解。

▲验收问题讲解

验房项目 |南华-镇南院子 验房户型 | 154平  验房公司 | 一心验房 问题汇总 | 31个（危险问题：2个；严重问题：5个；简单问题：24个） 一心评分 | 8分 （良）

▲镇南院子营销中心 南华县镇南院子是近年来南华县重点打造的高品质住宅项目之一，定位为“绿色、低碳、智能、安全”的现代化住宅小区，由洋房和别墅组成，主打毛坯交付。 作为南华县推动房地产市场健康发展的重点项目，镇南院子符合当地“绿色、低碳、智能、安全”的住宅建设目标。 我们一心验房很荣幸收到粉丝邀请来该小区验收，本次我们讲解验收的是建筑面积156平的4室2厅1厨2卫的洋房平层户型。

▲验房师进行门窗、墙面、管道查验 验房师对该毛坯房的各处逐一查验，针对门窗、墙地面、水电等存在的问题进行了详细的标注。 下面我们一心验房带大家一起来看一下本期的验房重点问题：

本次验收，我们师傅在验收房屋净层高时发现每个空间的高度和合同上写明的交付标准均不一致，业主购房合同上写的交付层高是2.95米，实际测量均在2.8米左右。 这个需要业主自行核算合同上的交付标准及是否超出合理误差范围之内，首先查看购房合同中是否明确约定了房屋层高（如3.9米、3.6米等），并确认是否有关于层高误差的赔偿条款。如果没有明确约定，可参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法规处理。 层高误差属于房屋质量问题，购房者有权要求开发商整改或赔偿。建议先与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

门窗查验时发现窗户玻璃晃动，多处窗框松动，应该是安装不当，固定螺丝或五金件未拧紧，或安装时未校准水平/垂直度。也可能是窗框与墙体之间的填充材料（如发泡胶、水泥）不密实，导致松动。需要开发商重新安装固定，否则后期容易有安全隐患，密封性也会有所下降，窗框与墙体间的缝隙可能渗水，引发墙面发霉、墙体内部腐蚀。

毛坯房墙面出现空鼓、不平整是常见的质量问题，可能由施工工艺、材料或环境因素导致。若不处理，会影响后续装修（如贴砖、刷漆）的牢固性和美观性。 墙面空鼓的原因可能是基层处理不当，墙面基层（如混凝土、砌块）未清理干净，残留灰尘、油污或脱模剂，导致砂浆层粘结不牢。或者基层过于干燥，未提前洒水湿润，吸水过快使水泥砂浆失水空鼓。也存在是水泥砂浆比例不当（如水泥过少、砂子含泥量高），强度不足。或者一次抹灰过厚（超过15mm），收缩开裂形成空鼓。 砂浆未充分压实，与基层之间存在气隙。 墙面不平整的原因，基层本身不平，墙体砌筑时垂直度、平整度超标，未用靠尺校正。   空鼓、不平整如不整改直接装修的话，后期装修层容易脱落，空鼓区域贴砖易空鼓脱落，刷漆易开裂起皮。不平整墙面会导致灯光下阴影明显，影响乳胶漆、壁纸效果。   若未处理直接装修，后期整改需砸掉饰面层，损失更大。

这是我们一心验房验收后罗列出频率较多，较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后当天内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。

本期我们一心验房就给大家讲解到这里，想要了解更多该小区的   详细问题，可咨询我们一心验房客服。我们在美团、抖音、淘宝、快手均有官方店铺，欢迎大家来电咨询。 我们真诚的希望，大家都能找到靠谱的验房公司，靠谱的验房师，专业的人做专业的事。 我们也同样期待，为更多客户提供系统化、专业化、规范化的第三方房屋检测咨询服务。 如果您刚好需要，那就扫描下方客服微信二维码联系我们吧 ↓↓↓