本期龙湖学宸府一心验房验收视频讲解。

                                                                                                                                                   ▲验收问题讲解

验房项目 |龙湖-学宸府

验房户型 | 116平 

验房公司 | 一心验房

问题汇总 | 47个（危险问题：0个；严重问题：4个；简单问题：43个）

一心评分 | 7分 （中）

该小区开发商为昆明东云宸置业有限公司，物业为龙湖物业，该楼盘为住宅，容积率2.8，绿化率35%。

项目位于南市区日新路地段，交通方便，配套齐备，带装修交付，总占地2.57万方，共规划4栋楼，其中3栋为高层带装修住宅，1栋为商住。

龙湖学宸府周边配套齐全，地处南市四大商圈的交汇处，南亚商圈、公园1903、双塔商圈和距离较近的爱琴海商圈均在1.5公里范围内。医疗配套有同仁医院、昆明市儿童医院、骨科医院等。

我们一心验房很荣幸收到粉丝邀请来该小区验收，本次我们讲解验收的是建筑面积116平的3室2厅1厨2卫的平层户型。

验房师对该精装房的各处逐一查验，针对门窗、墙地面、水电等存在的问题进行了详细的标注。

下面我们一心验房带大家一起来看一下本期的验房重点问题：

本次验收，我们师傅在验收房屋时发现飘窗底侧多处开裂，这个位置很难发现，如不整改，后期容易掉灰，需要重新挂网补漆。

同时客厅吊顶也有多处开裂的情况，也是建议重新挂网补漆，只修补一下后期还是会容易出现开裂的现象。

开发商精装房交付的墙面很容易出现开裂的现象，原因有基层处理不当，在施工时墙面基层未干透就进行下一道工序，导致后期收缩开裂，或者基层存在空鼓、脱层，但未修补彻底。当然，材料也有关系，为了控制成本，用劣质的腻子，也会出现这种情况。

精装房通常有2-5年保修期，可要求开发商免费维修。所以建议大家收房时仔细验房。避免入住后出现问题再整改，对生活造成不变。

现在精装房交付大多数都是客厅贴砖，卧室安装木地板。安装木地板比较常见的问题则是出现软榻下陷冒灰现象，通常是因为安装木地板之前未用大功率吸尘器把灰吸干净，后期容易出现冒灰。

并且贴木地板之前地面是需要重新找平的，找平不合格后期地板容易下陷松动。

在我们验收过程中，有个别业主家卫生间的淋浴门出现漏缝漏水的现象，在我们花洒用水时，水会从墙面与玻璃接缝处漏出，导致接缝处出现发黄发霉的迹象，水漏出后流到干区地面上，地面的密封胶也出现发霉变色的情况，需要重新打胶密封。

淋浴门安装也出现错位的现象，无法正常闭合，需要重新调试固定。

安装是个细致活，细节决定使用寿命，隐蔽工程影响全局，微小误差放大成缺陷。

这是我们一心验房验收后罗列出频率较多，较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后当天内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。

本期我们一心验房就给大家讲解到这里，想要了解更多该小区的   详细问题，可咨询我们一心验房客服。我们在美团、抖音、淘   宝、快手均有官方店铺，欢迎大家来电咨询。

我们真诚的希望，大家都能找到靠谱的验房公司，靠谱的验房师，专业的人做专业的事。

我们也同样期待，为更多客户提供系统化、专业化、规范化的第三方房屋检测咨询服务。

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