本期大华锦绣麓城-翰雅苑一心验房验收视频讲解

                                                                                                                                                           ▲验收问题讲解

验房项目 | 大华锦绣麓城-翰雅苑

验房户型 | 108平 

  验房公司 | 一心验房

问题汇总 | 55个（危险问题：0个；严重问题：4个；简单问题：51个）

一心评分 | 7分 （中）

该小区开发商为昆明大华华泰房地产开发有限公司，物业为大华物业，容积率3.34，绿化率40%，物业费2.76元/㎡/月。

大华锦绣麓城项目位于世博园片区，地处景泰街与跃龙路交叉口（西南林大旁），是大华集团在昆明的首秀项目，东临世博园，北靠西南林业大学，西临昙华寺，北靠万亩呼马山生态公园。

项目到市中心约5.4公里，周围有多个公交站，周边地铁有3/6/5号地铁线，周围三横四纵的交通路网，自驾出行也比较方便。

项目5公里范围内南屏街、同德、欣都龙城、新迎新城、爱琴海等商圈，串联城市繁华商圈，休闲、购物、餐饮、娱乐俱全，一站式满足物质与精神全维体验。

我们一心验房很荣幸收到粉丝邀请来该小区二期开放日提前验收，本次我们讲解验收的是建筑面积108平的3室2厅1厨2卫的平层户型。

验房师对该精装房的各处逐一查验，针对门窗、墙地面、水电、柜体等存在的问题进行了详细的标注。

下面我们一心验房带大家一起来看一下本期的验房重点问题：

卫生间吊顶排气管公卫排气管未安装，主卫安装不合格。业主可自行查看是否安装。安装不合格容易反味。

主卫地砖积水反坡不合格，需要重新贴砖预留坡度，业主可自行和地产协商处理。

标准坡度一般要求2%-3%（即每1米下降2-3cm）。地漏位置应位于最低点，四周瓷砖呈“漏斗状”坡向地漏。

马桶上水异常，需要检查进水阀是否完全打开、检查供水管路是否畅通、 检查浮球/浮桶位置，也有可能进水阀入口滤网被泥沙、水垢堵塞。

我们工程师在查验过程中发现多间卧室窗户在闭合后仍然晃动，不仅影响隔音、保温效果，还可能存在安全隐患（如强风时碎裂或漏雨）。

其中原因可能是合页、滑轨、锁点等配件螺丝松动或生锈，导致窗扇无法固定，或者是窗户安装时未调平，窗框与墙体之间有缝隙，整体稳定性差。

需要业主反馈，让开发商安排工人重新安装固定下。

客餐厅乳胶漆涂刷粗糙，多处磕碰和砂眼，需要开发商重新滚一边乳胶漆。

另外吊顶侧板的木工钉子生锈，普通铁钉易生锈，锈渍会渗出污染吊顶表面（出现黄斑），锈蚀后钉子强度下降，可能导致吊顶松动脱落。开发商采用的工艺不达标，出现这种情况只能局部更换钉子+修补，或者用防锈螺丝固定，拆掉未做防锈的钉子。

这是我们一心验房验收后罗列出频率较多、较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后当天内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。

本户验房报告如下▼

本期我们一心验房就给大家讲解到这里，想要了解更多该小区的详细问题，可咨询我们一心验房客服。我们在美团、抖音、淘宝、快手、小红书均有官方店铺，欢迎大家来电咨询。

我们真诚的希望，大家都能找到靠谱的验房公司，靠谱的验房师，专业的人做专业的事。

我们也同样期待，为更多客户提供系统化、专业化、规范化的第三方房屋检测咨询服务。

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