本期万科500里-五期一心验房验收视频讲解。

                                                                                                                                                               ▲验收问题讲解

验房项目 |万科-500里

验房户型 | 143平 

验房公司 | 一心验房

问题汇总 | 49个（危险问题：0个；严重问题：5个；简单问题：44个）

一心评分 | 7分 （中）

该小区开发商为昆明万睿房地产开发有限公司，物业为万科物业，该楼盘为住宅，容积率3.2，绿化率40%。

万科500里，位于官渡区-会展片区，环湖东路与会展西路交汇处。

该项目的住宅产品采用新中式的建筑风格，以中式美学建筑围合式布局，形成通透的风光视野，户型均为板式住宅。

项目周边交通出行也是非常方便，飞虎大道、环湖东路、福保路、广福路等南市重要干道围绕，快速连接市中心、呈贡、高铁站机场等区域。500米范围内有两条轨交线，分别是5号线和在建的地铁2号线。

商业配套也是十分成熟，周边有王府井滇池小镇，距离不远处有公园1903、万达广场、爱琴海等南市商圈覆盖，便捷直达。

我们一心验房很荣幸收到粉丝邀请来该小区提前验收，本次我们讲解验收的是建筑面积144平的4室2厅1厨2卫的平层户型。

验房师对该精装房的各处逐一查验，针对门窗、墙地面、水电等存在的问题进行了详细的标注。

下面我们一心验房带大家一起来看一下本期的验房重点问题：

本次验收，我们师傅在验收房屋时发现厨房吊顶内部止逆阀未打胶收缝，止逆阀与墙面/管道连接处存在缝隙，油烟、异味可能倒灌，甚至蟑螂等害虫可通过缝隙进入。仅靠螺丝固定无胶粘，长期震动或风力冲击可能导致阀体移位，影响密封性。轻微负压时（如大风天气），未密封的缝隙会漏烟，降低排烟效率。

需要拆下止逆阀，清理墙面和阀体接触面的油污、灰尘。在阀体边缘均匀打胶（建议连续“S”形胶条），重新安装并压紧。螺丝固定后，在阀体四周再补一圈胶，用手指抹平加强密封。确保胶完全固化（通常24小时）后再使用油烟机。

很多验房师在查验的时候会漏掉这个问题，业主入住后在厨房做饭时发现油烟排不尽，出现反味的现象。

卧室窗框收缝粗糙，打胶粗糙，窗户边框漏缝透光，窗户边框出现透缝漏光的问题，通常是由于安装不严密、密封胶老化或型材变形导致的。这不仅影响遮光效果，还可能带来漏风、渗水、隔音差、能耗增加等问题。

需要重新打胶，室外侧选用耐候性好的硅酮耐候胶（如道康宁、瓦克等），抗紫外线且防水。室内侧可用防霉硅胶（避免发黑）。  

打胶时保持胶枪角度均匀，胶条连续饱满，用手指或刮板抹平。

在我们查验过程中，发现有多处柜门安装不平整，多处接缝处未打胶收缝，柜子安装后出现不平整、漏缝的问题，通常是由于墙面不平、柜体变形、安装误差或五金调整不当导致的。

不平整的地方需要重新安装调试，未打胶收缝的用防霉硅胶或美容胶填补柜体与墙面之间的缝隙，既美观又防尘。  

如果缝隙较大（＞5mm），可先用发泡胶填充，固化后切平，再打密封胶。

因是工地开放日，还有多处配件未安装，后续可自行检查。

这是我们一心验房验收后罗列出频率较多，较严重的问题。每户业主，我们均会在验房结束后当天内出具验房报告，以便业主查验和相关单位进行整改。

本户验房报告如下▼

本期我们一心验房就给大家讲解到这里，想要了解更多该小区的详细问题，可咨询我们一心验房客服。我们在美团、抖音、淘宝、快手均有官方店铺，欢迎大家来电咨询。

我们真诚的希望，大家都能找到靠谱的验房公司，靠谱的验房师，专业的人做专业的事。

我们也同样期待，为更多客户提供系统化、专业化、规范化的第三方房屋检测咨询服务。

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